{"id":4618331,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4618331","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"fabbricato ad uso civile abitazione composto da alloggio al quinto piano con ingresso, soggiorno, angolo cottura, bagno, due camere e balcone, oltre a cantina ad autorimessa  al piano seminterrato","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"79","numero_lotto":"1","via":"Via De Amicis 41bis","cap":"13875","citta":"Ponderano","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":59400.0,"offerta_minima":44550.0,"rialzo_minimo":1300.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"14:30","data_pubblicazione":"2026-07-30","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"b168cddc742e17e269c79cde2e9a9cc4a3e4d57b","first_seen":"2026-11-01T14:00:07+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:09+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":74.0,"id_lotto":2473859,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":59400.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"79/2025","superficie":108.0,"vani":7.0,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Appartamento","dati_catastali":"[]","custode":"Gloria Trione","custode_tel":"0152529580","custode_email":"gloria.trione@virgilio.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-ponderano-biella-via-de-amicis-41bis-scheda=389933-2335242\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-ponderano-via-de-amicis-41bis-l2335242-p1315144\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2430076\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:02:57","verdict":"opportunita","days":13,"img":null,"analysis":{"score":74.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"57%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"occupato (PVP)","pts":-6.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Ponderano","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"12.7%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-6.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":108.0,"eur_m2":950.0,"valore_mercato":102600.0,"metodo":"108 m² × 950 €/m² (OMI ponderano, PVP)"},"discount":0.5657894736842105,"gross_yield":0.12666666666666668,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":44550.0,"imposte_stimate":4455.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":50505.0},"equity_potenziale":52095.0,"roi_potenziale":103.1,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":null,"analyzed_at":"2026-11-02T13:02:57"},"dettaglio":{"numElementiPagina":0,"numPagina":0,"idVendita":4618331,"codTipoVendita":"SENIN","descTipoVendita":"Senza Incanto","dataVendita":"17/11/2026","oraVendita":"14:30","indirizzo":{"via":"Via Gramsci n. 25","numeroCivico":null,"cap":null,"citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96004","idIndirizzo":7425529,"descComune":"Biella","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"impoOffertaMinima":44550,"impoOffertaAumento":1300,"impoBaseAsta":59400,"impoStima":59400,"codModVendita":"VENDAS","descModVendita":"Asincrona Telematica","dataTermPresOff":"16/11/2026","oraTermPresOff":"13:00","dataDiPubblicazione":"30/07/2026","lotto":{"codiLotto":null,"beni":null,"idLotto":2473859,"codLotto":"1","descLotto":"fabbricato ad uso civile abitazione composto da alloggio al quinto piano con ingresso, soggiorno, angolo cottura, bagno, due camere e balcone, oltre a cantina ad autorimessa  al piano seminterrato","descLottoDE":null,"codTipoCategLotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Residenziale","codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","flagStatoDA":null,"indirizzo":{"via":"Via De Amicis 41bis","numeroCivico":null,"cap":"13875","citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96047","idIndirizzo":7425527,"descComune":"Ponderano","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"idEspVendita":null},"siti":[{"idSito":62,"link":"http://www.astetelematiche.it","urlInserizione":"https://www.astetelematiche.it/vendita-asta-telematica-appartamento-ponderano-biella-via-de-amicis-41bis-scheda=389933-2335242","codiSito":"1","flagTipoSito":"V","dataPrimoAck":"2026-08-26T10:10:24","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlOfferta":"https://wsm.astetelematiche.it/service/offertatelematica.svc?wsd","urlWsdlPubblicita":"https://wsm.astetelematiche.it/siti.svc?wsdl","nomeSito":"www.astetelematiche.it - Il portale di Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. dedicato alle aste telematiche di beni mobili ed immobili (n. 1 del registro dei gestori delle vendite telematiche)"},{"idSito":4,"link":"https://www.astegiudiziarie.it","urlInserizione":"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-ponderano-via-de-amicis-41bis-l2335242-p1315144","codiSito":"SIP0004","flagTipoSito":"P","dataPrimoAck":"2026-08-26T10:09:57","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlPubblicita":"https://servicepvp.astegiudiziarie.it/Siti.svc?wsdl","urlRicerca":"https://www.astegiudiziarie.it/pvp/${idInserzione}","nomeSito":"www.astegiudiziarie.it - il primo portale di pubblicità giudiziaria per visibilità, efficacia e autorizzazione ministeriale (iscritto al n. 1 - PDG 21/07/2009)"},{"idSito":46,"link":"https://www.astalegale.net","urlInserizione":"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2430076","codiSito":"SIP0046","flagTipoSito":"P","dataPrimoAck":"2026-08-21T12:38:59","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlPubblicita":"https://pvp.astalegale.net/astalegale.svc?wsdl","urlRicerca":"https://www.astalegale.net/Inserzioni/search/${IdInserzione}","nomeSito":"www.astalegale.net - Il portale autorizzato dal Ministero della Giustizia dedicato alle aste giudiziarie"}],"altriSiti":[{"idSito":2683272,"urlSito":"https://www.tribunale.biella.giustizia.it"}],"beni":[{"tipologia":null,"descrizione":"fabbricato ad uso civile abitazione composto da alloggio al quinto piano con ingresso, soggiorno, angolo cottura, bagno, due camere e balcone, oltre a cantina ad autorimessa  al piano seminterrato","indirizzoText":null,"idBene":3186725,"codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","codTipoCategLotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Residenziale","codTipologiaBene":"APPARTAMENTO","descTipologiaBene":"Appartamento","procedura":{"idProcedura":1013561,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":null,"numeAnnoRg":null,"numeRg":null,"codTipoRito":null,"descTipoRito":null,"codUfficio":null,"descUfficio":null,"codTipoRegistro":null,"descTipoRegistro":null,"generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"indirizzo":{"via":"Via De Amicis 41bis","numeroCivico":null,"cap":"13875","citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96047","idIndirizzo":7425528,"descComune":"Ponderano","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"datiCatastali":null,"flagTipoCatastoUT":null,"datiDenuncia":null,"descrizioneDE":null,"allegati":null,"codiceTipoDispBene":"OCCUP","disponibilita":"OCCUP","disponibilitaDesc":"Occupato","luogoRitiro":null,"codiceTipoConsegna":null,"descTipoConsegna":null,"textSpedizione":null,"superficie":"108","numeroVani":7.0,"piano":null,"codDescAteco":null,"codiciAteco":null,"flagClassatoTF":null,"luogoRitiroUgualeIndirizzo":false,"aiGenerated":false}],"procedura":{"idProcedura":1013561,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":true,"numeAnnoRg":2025,"numeRg":"79","codTipoRito":"EICA","descTipoRito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","codUfficio":"0960040091","descUfficio":"Tribunale di BIELLA","codTipoRegistro":"ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI","descTipoRegistro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"soggetti":[{"idSoggetto":5544039,"ruolo":"DELEGATO","nome":"Gloria","cognome":"Trione","telefono":"0152529580","email":"gloria.trione@virgilio.it","soggOpVendita":true,"soggVisitaBene":false,"cf":"TRNGLR84M61A859O","tipoSoggetto":539,"aiGenerated":false},{"idSoggetto":5544040,"ruolo":"GIUDICE","nome":"Emanuele","cognome":"Migliore","soggOpVendita":false,"soggVisitaBene":false,"tipoSoggetto":530,"aiGenerated":false},{"idSoggetto":5544041,"ruolo":"CUSTODE","nome":"Gloria","cognome":"Trione","telefono":"0152529580","email":"gloria.trione@virgilio.it","soggOpVendita":false,"soggVisitaBene":true,"cf":"TRNGLR84M61A859O","tipoSoggetto":537,"aiGenerated":false}],"allegati":[{"idAllegato":12498824,"nomeFile":"perizia Privacy.pdf","linkAllegato":"/allegati/4618331/perizia Privacy.pdf?versionId=9cdb53c8-aa1f-4415-bc6e-423c00710544","dimensioneAllegato":7238947,"codiceTipoAllegato":"PERIZ","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12498803,"nomeFile":"ORDINANZA EX ART. 569 CPC.pdf","linkAllegato":"/allegati/4618331/ORDINANZA EX ART. 569 CPC.pdf?versionId=7e769c55-cb04-4add-80aa-71f3c7ae8875","dimensioneAllegato":198726,"codiceTipoAllegato":"ORDIN","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12498826,"nomeFile":"AVVISO DI VENDITA I ESPERIMENTO.pdf","linkAllegato":"/allegati/4618331/AVVISO DI VENDITA I ESPERIMENTO.pdf?versionId=fd221fd1-0179-41b5-b9a3-304c6fce32fd","dimensioneAllegato":145415,"codiceTipoAllegato":"AVEND","inserimentoLotto":false}],"datiDeposito":{"depoCauzionale":"10%","depoCauzionaleDe":null,"dataTermineDeposito":null,"modalitaDeposito":null,"modalitaDepositoDE":null,"depositoContoSpese":null,"depositoContoSpeseDe":null},"flgEsenzionePagamentoSN":false,"flgSpesaPrenDebitoSN":false,"flgSpesaPrenDebito48SN":false,"flgContrNonDovutoSN":false,"flgStatoAnnuncio":"P","codFiscaleCustode":"TRNGLR84M61A859O","dataCreazioneAnnuncio":"30/07/2026","flagEliminaIndirizzo":false,"flagEliminaIndirizzoVendita":false,"flagStatoRicevuta":"S","flgContributoPagato":false,"aiGenerated":false,"duplicato":false,"lottoEsistente":false},"media":[{"id":359,"annuncio_id":4618331,"kind":"document","doc_type":"perizia","name":"perizia Privacy.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4618331/perizia%20Privacy.pdf?versionId=9cdb53c8-aa1f-4415-bc6e-423c00710544","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4618331\\document\\359_perizia Privacy.pdf","size_bytes":7238947,"downloaded":1},{"id":360,"annuncio_id":4618331,"kind":"document","doc_type":"ordinanza","name":"ORDINANZA EX ART. 569 CPC.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4618331/ORDINANZA%20EX%20ART.%20569%20CPC.pdf?versionId=7e769c55-cb04-4add-80aa-71f3c7ae8875","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4618331\\document\\360_ORDINANZA EX ART. 569 CPC.pdf","size_bytes":198726,"downloaded":1},{"id":361,"annuncio_id":4618331,"kind":"document","doc_type":"avviso","name":"AVVISO DI VENDITA I ESPERIMENTO.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4618331/AVVISO%20DI%20VENDITA%20I%20ESPERIMENTO.pdf?versionId=fd221fd1-0179-41b5-b9a3-304c6fce32fd","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4618331\\document\\361_AVVISO DI VENDITA I ESPERIMENTO.pdf","size_bytes":145415,"downloaded":1}]}