{"id":4616138,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4616138","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"FABBRICATO, TERRENO, APPARTAMENTO","desc_lotto":"in piena proprietà nel Comune di Biella (BI) alla Via Rosazza n. 20 e precisamente:Bene N° 1 – Appartamento ai piani terreno e primo composto da soggiorno, cucina, con piccolo locale tecnico/dispe...","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"69","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Federico Rosazza 20","cap":"13900","citta":"Biella","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":81750.0,"offerta_minima":61312.5,"rialzo_minimo":1500.0,"data_vendita":"2026-11-10","orario_vendita":"15:00","data_pubblicazione":"2026-07-27","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"715d922db90bcedf4e01424e867e5e434def5fa3","first_seen":"2026-11-01T14:00:17+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:09+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":85.0,"id_lotto":2471881,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":109000.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"69/2025","superficie":259.75,"vani":null,"piano":null,"n_beni":4,"tipologia_bene":"Fabbricato, Terreno, Terreno, Appartamento","dati_catastali":"[[{\"textFoglio\": \"79\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"330\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"2\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}], [{\"textFoglio\": \"79\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"331\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": null, \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}], [{\"textFoglio\": \"79\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"325\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": null, \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}], [{\"textFoglio\": \"79\", \"textGraffato\": null, \"textParticella\": \"330\", \"textSezione\": null, \"textSubalterno\": \"1\", \"textSubalterno2\": null, \"textSubParticella\": null}]]","custode":"Benedetta Rondano","custode_tel":"0159526827","custode_email":"avv.benedettarondano@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2429455\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-biella-via-federico-rosazza-20-l2333859-p1314277\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:01:12","verdict":"opportunita","days":6,"img":"/media/4616138/image/pdf373_p1_32.jpg","analysis":{"score":85.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"78%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"nessuno rilevato","pts":-0.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Biella","pts":15.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"24.5%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"7","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":259.75,"eur_m2":1050.0,"valore_mercato":272737.5,"metodo":"260 m² × 1050 €/m² (OMI biella, PVP)"},"discount":0.7751959301526192,"gross_yield":0.24465749235474007,"days_to_offer":7,"costs":{"offerta_minima":61312.5,"imposte_stimate":6131.0,"spese_procedura":1839.0,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":69282.0},"equity_potenziale":203456.0,"roi_potenziale":293.7,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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