{"id":4614533,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4614533","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO, ABITAZIONE_TIPO_CIV","desc_lotto":"Villetta a schiera così composta: soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, ripostiglio, lavanderia, due disimpegni, autorimessa, scala di collegamento, due portici e sovrastante sottotetto non abitabile.","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"44","numero_lotto":"LOTTO UNICO","via":"Via Petiva 4","cap":"13883","citta":"Roppolo","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":97500.0,"offerta_minima":73125.0,"rialzo_minimo":1500.0,"data_vendita":"2026-11-04","orario_vendita":"15:30","data_pubblicazione":"2026-07-23","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"408ba9a192dbda660e96c9ad0e77057c6f2ef17c","first_seen":"2026-11-01T14:00:27+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:09+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":64.5,"id_lotto":2470399,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-03","ora_termine_offerte":"13:00","stima":null,"deposito_cauzionale":null,"rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"44/2025","superficie":351.2,"vani":7.0,"piano":null,"n_beni":2,"tipologia_bene":"Appartamento, Abitazione Di Tipo Civile","dati_catastali":"[]","custode":"Federico Zettel","custode_tel":"0152523705","custode_email":"info@biellaaste.it","siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2428408\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2428408\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-roppolo-via-petiva-4-l2334759-p1314837\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:11:42","verdict":"cautela","days":0,"img":"/media/4614533/image/386_Esterno2.jpg","analysis":{"score":64.5,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"70%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"quota sconosciuto","pts":-11.5,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Roppolo","pts":8.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"18.5%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"1","pts":0.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":351.2,"eur_m2":700.0,"valore_mercato":245840.0,"metodo":"351 m² × 700 €/m² (OMI roppolo, PVP)"},"discount":0.7025504393101204,"gross_yield":0.18490529914529916,"days_to_offer":1,"costs":{"offerta_minima":73125.0,"imposte_stimate":7312.0,"spese_procedura":2194.0,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":82631.0},"equity_potenziale":163209.0,"roi_potenziale":197.5,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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