{"id":4610046,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4610046","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"Alloggio al piano rialzato di condominio,  composto da ingresso, cucina abitabile, bagno e due stanze oltre a cantina e  soffitta di  pertinenza.","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"26","numero_lotto":"1","via":"Via Asmara  15","cap":"13900","citta":"Biella","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":40950.0,"offerta_minima":30712.5,"rialzo_minimo":0.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"15:00","data_pubblicazione":"2026-07-15","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"a8b117ee7c5e2e133824613abd326a42114b1acc","first_seen":"2026-11-01T14:00:47+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:10+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":55.9,"id_lotto":2466333,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":54600.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"26/2025","superficie":84.0,"vani":3.0,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Appartamento","dati_catastali":"[]","custode":"Monica Bassetti","custode_tel":null,"custode_email":"bassettimonica76@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-biella-via-asmara-15-l2332516-p1313524\", \"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2426838\", \"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2426838\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T12:57:28","verdict":"cautela","days":13,"img":"/media/4610046/image/pdf417_p1_0.jpg","analysis":{"score":55.9,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"44%","pts":39.4,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"occupato, abusi edilizi non sanabili/ignoti, debiti condominio 9753€","pts":-26.5,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Biella","pts":15.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"9.8%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":84,"eur_m2":1050.0,"valore_mercato":54600.0,"metodo":"perito (valore di mercato)"},"discount":0.4375,"gross_yield":0.09777777777777778,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":30712.5,"imposte_stimate":3071.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":9753.07,"totale":45037.0},"equity_potenziale":9563.0,"roi_potenziale":21.2,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"occupato dal debitore","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":true,"abusi_dettaglio":"Planimetria catastale del 1962 non aggiornata: demolizione di alcuni tramezzi per ampliare la cucina (opere oggetto di CILA 859/2020 per 'manutenzione ordinaria'), finestra della cucina chiusa internamente, controsoffitto in cucina. La CTU segnala difformità da verificare con rilievo puntuale e sovrapposizione con le pratiche edilizie; necessaria variazione catastale (art. 19 L. 122/2010). 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Stato più che buono, serramenti PVC, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, classe F. Stima CTU € 54.600 (650 €/mq); base d'asta € 40.950. Occupato dal proprietario esecutato. Planimetria catastale non aggiornata (tramezzi demoliti, finestra cucina chiusa), da regolarizzare previo rilievo. Morosità condominiale rilevante (€ 9.753 scaduti + € 615,84 straordinari). Cantina e soffitta non visionate. 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