{"id":4610029,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4610029","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO","desc_lotto":"fabbricato di civile abitazione elevato a tre piani fuori terra oltre al piano sottotetto, entrostante all'area distinta in mappa al foglio 7 del Catasto Terreni con la particella n. 361 ente urban...","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"47","numero_lotto":"1","via":"Via XXV Aprile 29","cap":"13841","citta":"Bioglio","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":59250.0,"offerta_minima":44437.5,"rialzo_minimo":1500.0,"data_vendita":"2026-11-17","orario_vendita":"15:00","data_pubblicazione":"2026-07-15","disponibilita":"OCCUP","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"e09a08cae079d09f818f24d071bf8200820e8694","first_seen":"2026-11-01T14:00:43+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:10+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":66.5,"id_lotto":2466366,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-16","ora_termine_offerte":"13:00","stima":79000.0,"deposito_cauzionale":"10%","rito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","registro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","rg":"47/2025","superficie":242.0,"vani":6.0,"piano":null,"n_beni":1,"tipologia_bene":"Appartamento","dati_catastali":"[]","custode":"Monica Bassetti","custode_tel":null,"custode_email":"bassettimonica76@gmail.com","siti_pubblicita":"[\"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2426852\", \"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-bioglio-via-xxv-aprile-29-l2332966-p1313733\", \"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2426852\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:09:29","verdict":"cautela","days":13,"img":null,"analysis":{"score":66.5,"verdict":"cautela","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"80%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"0","pts":0.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"quota sconosciuto","pts":-11.5,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Bioglio","pts":5.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"27.0%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"14","pts":5.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-2.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":242.0,"eur_m2":900.0,"valore_mercato":217800.0,"metodo":"242 m² × 900 €/m² (default provincia, PVP)"},"discount":0.7959710743801653,"gross_yield":0.26956962025316455,"days_to_offer":14,"costs":{"offerta_minima":44437.5,"imposte_stimate":4444.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":50382.0},"equity_potenziale":167418.0,"roi_potenziale":332.3,"n_previous":0,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"sconosciuto","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":false,"abusi_dettaglio":"Non determinabile: il testo della perizia fornito contiene solo le firme digitali, senza contenuto tecnico.","sanabile":null,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"sconosciuto","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":null,"superficie_utile_mq":null,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":"tre piani fuori terra oltre sottotetto (intero fabbricato)","ascensore":null,"riscaldamento":null,"pertinenze":["area di sedime/cortile censita al C.T. foglio 7 particella 361 (ente urbano)"],"valore_stima_perito_eur":null,"valore_mercato_perito_eur":null,"quota_proprieta":"sconosciuto","vincoli_e_formalita":["Pignoramento immobiliare (procedura esecutiva in corso; dettagli non presenti nel testo)"],"rischi":["Testo della perizia non leggibile: estratte solo le firme digitali, quindi nessun dato verificabile su occupazione, conformità urbanistica e catastale, formalità e stato dell'immobile","Stato di occupazione sconosciuto: possibile occupazione da parte del debitore o di terzi","Regolarità edilizia non verificata: possibili difformità tipiche di fabbricati datati in contesto montano/collinare","Fabbricato su tre piani più sottotetto: probabili costi elevati di manutenzione e adeguamento energetico, non quantificabili","Mercato immobiliare di Bioglio (piccolo comune biellese) poco liquido: rivendita o locazione difficoltose"],"punti_di_forza":["Prezzo base contenuto (59.250 €) con offerta minima di 44.437,50 €","Fabbricato indipendente su più livelli con area propria, quindi assenza presumibile di spese condominiali","Ampia volumetria potenziale (tre piani più sottotetto)"],"sintesi_it":"Lotto PVP 4610029 a Bioglio (BI), Via XXV Aprile 29: fabbricato di civile abitazione su tre piani fuori terra più sottotetto, sorto sull'area al C.T. foglio 7 particella 361 (ente urbano). Prezzo base 59.250 €, offerta minima 44.437,50 €. Il testo della perizia disponibile contiene solo le firme digitali del CTU (Rege Maria Cristina), quindi non è possibile verificare occupazione, abusi, superfici, stato di conservazione, valore di stima e formalità. Prima di offrire è indispensabile scaricare e leggere la perizia completa e fare un sopralluogo. Va considerato anche il mercato poco liquido della zona.","sintesi_ar":"المزاد رقم 4610029 في بيولیو (بييلا)، شارع XXV Aprile رقم 29: مبنى سكني مكوّن من ثلاثة طوابق فوق الأرض بالإضافة إلى علّية، مقام على الأرض المسجلة في السجل العقاري، الورقة 7، القطعة 361. السعر الأساسي 59,250 يورو، والحد الأدنى للعرض 44,437.50 يورو. نص تقرير الخبير المتاح لا يحتوي إلا على التوقيعات الرقمية، لذلك لا يمكن التحقق من حالة الإشغال أو المخالفات أو المساحات أو حالة المبنى أو القيمة التقديرية أو الرهون. قبل تقديم أي عرض يجب تنزيل التقرير الكامل وقراءته وزيارة العقار. كما يجب مراعاة ضعف سيولة السوق العقاري في المنطقة.","confidenza":0.1,"_usage":{"in":1242,"out":1521,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:09:29"},"dettaglio":{"numElementiPagina":0,"numPagina":0,"idVendita":4610029,"codTipoVendita":"SENIN","descTipoVendita":"Senza Incanto","dataVendita":"17/11/2026","oraVendita":"15:00","indirizzo":{"via":null,"numeroCivico":null,"cap":null,"citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":null,"codRegione":null,"codProvincia":null,"codComune":null,"idIndirizzo":7402410,"descComune":null,"descProvincia":null,"descRegione":null,"descNazione":null,"comuneEstero":null},"impoOffertaMinima":44437.5,"impoOffertaAumento":1500,"impoBaseAsta":59250,"impoStima":79000,"codModVendita":"VENDAS","descModVendita":"Asincrona Telematica","dataTermPresOff":"16/11/2026","oraTermPresOff":"13:00","dataDiPubblicazione":"15/07/2026","lotto":{"codiLotto":null,"beni":null,"idLotto":2466366,"codLotto":"1","descLotto":"fabbricato di civile abitazione elevato a tre piani fuori terra oltre al piano sottotetto, entrostante all'area distinta in mappa al foglio 7 del Catasto Terreni con la particella n. 361 ente urban...","descLottoDE":null,"codTipoCategLotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Residenziale","codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","flagStatoDA":null,"indirizzo":{"via":"Via XXV Aprile 29","numeroCivico":null,"cap":"13841","citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96005","idIndirizzo":7402408,"descComune":"Bioglio","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"idEspVendita":null},"siti":[{"idSito":46,"link":"https://www.astalegale.net","urlInserizione":"https://www.astalegale.net/Aste/Dettaglio/B2426852","codiSito":"SIP0046","flagTipoSito":"P","dataPrimoAck":"2026-08-21T12:14:27","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlPubblicita":"https://pvp.astalegale.net/astalegale.svc?wsdl","urlRicerca":"https://www.astalegale.net/Inserzioni/search/${IdInserzione}","nomeSito":"www.astalegale.net - Il portale autorizzato dal Ministero della Giustizia dedicato alle aste giudiziarie"},{"idSito":4,"link":"https://www.astegiudiziarie.it","urlInserizione":"https://www.astegiudiziarie.it/vendita-asta-appartamento-bioglio-via-xxv-aprile-29-l2332966-p1313733","codiSito":"SIP0004","flagTipoSito":"P","dataPrimoAck":"2026-07-28T13:08:12","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlPubblicita":"https://servicepvp.astegiudiziarie.it/Siti.svc?wsdl","urlRicerca":"https://www.astegiudiziarie.it/pvp/${idInserzione}","nomeSito":"www.astegiudiziarie.it - il primo portale di pubblicità giudiziaria per visibilità, efficacia e autorizzazione ministeriale (iscritto al n. 1 - PDG 21/07/2009)"},{"idSito":61,"link":"https://www.spazioaste.it","urlInserizione":"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2426852","codiSito":"5","flagTipoSito":"V","dataPrimoAck":"2026-08-21T12:16:27","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlOfferta":"https://pvp.astalegale.net/spazioastevendite.svc?wsdl","urlWsdlPubblicita":"https://pvp.astalegale.net/spazioaste.svc?wsdl","nomeSito":"Spazioaste.it"}],"altriSiti":[{"idSito":2674765,"urlSito":"https://www.tribunale.biella.giustizia.it"}],"beni":[{"tipologia":null,"descrizione":"fabbricato di civile abitazione elevato a tre piani fuori terra oltre al piano sottotetto, entrostante all'area distinta in mappa al foglio 7 del Catasto Terreni con la particella n. 361 ente urbano di are 2,10 , cosi composto: \nnel piano terreno, autorimessa ed ingresso;\nnel piano primo: lavanderia, vano scala, cantina e locale di sgombero; \nnel piano secondo: disimpegno, vano scala, cucina, soggiorno, dispensa, bagno e balcone; \nnel piano sottotetto: disimpegno, vano scala, due camere, ripostiglio, guardaroba e bagno. Pertinente al fabbricato civile vi è un basso fabbricato ad uso legnaia.","indirizzoText":null,"idBene":3177806,"codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","codTipoCategLotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Residenziale","codTipologiaBene":"APPARTAMENTO","descTipologiaBene":"Appartamento","procedura":{"idProcedura":1006896,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":null,"numeAnnoRg":null,"numeRg":null,"codTipoRito":null,"descTipoRito":null,"codUfficio":null,"descUfficio":null,"codTipoRegistro":null,"descTipoRegistro":null,"generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"indirizzo":{"via":"Via XXV Aprile 29","numeroCivico":null,"cap":"13841","citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96005","idIndirizzo":7402409,"descComune":"Bioglio","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"datiCatastali":null,"flagTipoCatastoUT":null,"datiDenuncia":null,"descrizioneDE":null,"allegati":null,"codiceTipoDispBene":"OCCUP","disponibilita":"OCCUP","disponibilitaDesc":"Occupato","luogoRitiro":null,"codiceTipoConsegna":null,"descTipoConsegna":null,"textSpedizione":null,"superficie":"242","numeroVani":6.0,"piano":null,"codDescAteco":null,"codiciAteco":null,"flagClassatoTF":null,"luogoRitiroUgualeIndirizzo":false,"aiGenerated":false}],"procedura":{"idProcedura":1006896,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":true,"numeAnnoRg":2025,"numeRg":"47","codTipoRito":"EICA","descTipoRito":"Espropriazione Immobiliare (cartabia)","codUfficio":"0960040091","descUfficio":"Tribunale di BIELLA","codTipoRegistro":"ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI","descTipoRegistro":"Esecuzioni Civili Immobiliari","generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"soggetti":[{"idSoggetto":5525524,"ruolo":"DELEGATO","nome":"Monica","cognome":"Bassetti","email":"bassettimonica76@gmail.com","soggOpVendita":true,"soggVisitaBene":false,"cf":"BSSMNC76P66A859A","tipoSoggetto":539,"aiGenerated":false},{"idSoggetto":5525525,"ruolo":"GIUDICE","nome":"Emanuele","cognome":"Migliore","soggOpVendita":false,"soggVisitaBene":false,"tipoSoggetto":530,"aiGenerated":false},{"idSoggetto":5525526,"ruolo":"CUSTODE","nome":"Monica","cognome":"Bassetti","telefono":"01530041","email":"bassettimonica76@gmail.com","soggOpVendita":false,"soggVisitaBene":true,"cf":"BSSMNC76P66A859A","tipoSoggetto":537,"aiGenerated":false}],"allegati":[{"idAllegato":12457016,"nomeFile":"perizia_privacy_47-2025.pdf","linkAllegato":"/allegati/4610029/perizia_privacy_47-2025.pdf?versionId=c57bcf8a-d352-4c12-8665-0a5c4b5c788b","dimensioneAllegato":10606105,"codiceTipoAllegato":"PERIZ","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12457008,"nomeFile":"delega vendita.pdf","linkAllegato":"/allegati/4610029/delega vendita.pdf?versionId=9a46b6bb-dd14-41ca-b84c-971283fe5492","dimensioneAllegato":202251,"codiceTipoAllegato":"ORDIN","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12457035,"nomeFile":"47 avviso  vendita secondo.pdf","linkAllegato":"/allegati/4610029/47 avviso  vendita secondo.pdf?versionId=1df45329-b4cc-4de3-b2cf-ba4422090961","dimensioneAllegato":198416,"codiceTipoAllegato":"AVEND","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12457038,"nomeFile":"fotografie.pdf","linkAllegato":"/allegati/4610029/fotografie.pdf?versionId=086f639f-291c-430f-8f77-67b434f34d6f","dimensioneAllegato":6161944,"descrizione":"fotografie","codiceTipoAllegato":"ALTRO","inserimentoLotto":false}],"datiDeposito":{"depoCauzionale":"10%","depoCauzionaleDe":null,"dataTermineDeposito":null,"modalitaDeposito":null,"modalitaDepositoDE":null,"depositoContoSpese":null,"depositoContoSpeseDe":null},"flgEsenzionePagamentoSN":false,"flgSpesaPrenDebitoSN":false,"flgSpesaPrenDebito48SN":false,"flgContrNonDovutoSN":false,"flgStatoAnnuncio":"P","codFiscaleCustode":"BSSMNC76P66A859A","dataCreazioneAnnuncio":"15/07/2026","flagEliminaIndirizzo":false,"flagEliminaIndirizzoVendita":false,"flagStatoRicevuta":"S","flgContributoPagato":false,"aiGenerated":false,"duplicato":false,"lottoEsistente":false},"media":[{"id":411,"annuncio_id":4610029,"kind":"document","doc_type":"perizia","name":"perizia_privacy_47-2025.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4610029/perizia_privacy_47-2025.pdf?versionId=c57bcf8a-d352-4c12-8665-0a5c4b5c788b","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4610029\\document\\411_perizia_privacy_47-2025.pdf","size_bytes":10606105,"downloaded":1},{"id":412,"annuncio_id":4610029,"kind":"document","doc_type":"ordinanza","name":"delega vendita.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4610029/delega%20vendita.pdf?versionId=9a46b6bb-dd14-41ca-b84c-971283fe5492","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4610029\\document\\412_delega vendita.pdf","size_bytes":202251,"downloaded":1},{"id":413,"annuncio_id":4610029,"kind":"document","doc_type":"avviso","name":"47 avviso  vendita secondo.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4610029/47%20avviso%20%20vendita%20secondo.pdf?versionId=1df45329-b4cc-4de3-b2cf-ba4422090961","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4610029\\document\\413_47 avviso  vendita secondo.pdf","size_bytes":198416,"downloaded":1},{"id":414,"annuncio_id":4610029,"kind":"document","doc_type":"altro","name":"fotografie.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4610029/fotografie.pdf?versionId=086f639f-291c-430f-8f77-67b434f34d6f","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4610029\\document\\414_fotografie.pdf","size_bytes":6161944,"downloaded":1}]}