{"id":4601143,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4601143","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO, FABBRICATO","desc_lotto":"Alloggio sito ai piani rialzato seminterrato e secondo entrostante villino bifamigliare in edificio residenziale di vetusta costruzione dei primi anni 60 a tre piani fuori terra oltre il piano semi...","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"1174","numero_lotto":"2","via":"Via Castellengo 11","cap":"13878","citta":"Candelo","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":60581.0,"offerta_minima":45436.0,"rialzo_minimo":1300.0,"data_vendita":"2026-11-10","orario_vendita":"15:00","data_pubblicazione":"2026-06-29","disponibilita":"OCCUP, LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"4ab23ba38c3c26f69428b273ef9fc64044f8e974","first_seen":"2026-11-01T14:01:13+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:10+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":75.0,"id_lotto":2458111,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":107700.0,"deposito_cauzionale":"almeno 10% offerta minima","rito":"Contenzioso Civile ","registro":"Contenzioso Civile","rg":"1174/2024","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":2,"tipologia_bene":"Appartamento, Fabbricato","dati_catastali":"[]","custode":"Simone Chieppa","custode_tel":null,"custode_email":null,"siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2424271\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T13:00:42","verdict":"opportunita","days":6,"img":null,"analysis":{"score":75.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"58%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"2","pts":8.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"quota sconosciuto","pts":-10.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Candelo","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"13.0%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"7","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-6.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":null,"eur_m2":950.0,"valore_mercato":107700.0,"metodo":"impoStima PVP"},"discount":0.5781244196843083,"gross_yield":0.13037019103794348,"days_to_offer":7,"costs":{"offerta_minima":45436.0,"imposte_stimate":4544.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":51480.0},"equity_potenziale":56220.0,"roi_potenziale":109.2,"n_previous":2,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. 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Prezzo base 60.581 €, offerta minima 45.436 €. Il testo della perizia disponibile contiene solo le firme digitali ripetute, senza dati tecnici: non è possibile verificare occupazione, conformità edilizia, superfici, stato di conservazione, formalità o valore di stima. Data l'età dell'edificio, è prudente prevedere costi di ammodernamento. Prima di offrire è indispensabile leggere la perizia completa e contattare il custode.","sintesi_ar":"المزاد رقم 4601143 في كانديلو (بييلا)، شارع كاستيلينغو 11: شقة موزعة على الطابق شبه السفلي والطابق المرتفع والطابق الثاني في فيلا لعائلتين، بُنيت في أوائل الستينيات، وتتكون من ثلاثة طوابق فوق الأرض إضافة إلى الطابق شبه السفلي. السعر الأساسي 60,581 يورو، والحد الأدنى للعرض 45,436 يورو. نص تقرير الخبير المتاح لا يحتوي إلا على التوقيعات الرقمية المكررة دون أي بيانات فنية. لذلك لا يمكن التحقق من حالة الإشغال أو المطابقة العمرانية أو المساحات أو حالة العقار أو القيود أو القيمة التقديرية. نظراً لقدم المبنى، يُنصح بتوقع تكاليف تحديث. يجب قراءة التقرير الكامل والتواصل مع الحارس القضائي قبل تقديم أي عرض.","confidenza":0.1,"_usage":{"in":6291,"out":1461,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T13:00:42"},"dettaglio":{"numElementiPagina":0,"numPagina":0,"idVendita":4601143,"codTipoVendita":"SENIN","descTipoVendita":"Senza Incanto","dataVendita":"10/11/2026","oraVendita":"15:00","impoOffertaMinima":45436,"impoOffertaAumento":1300,"impoBaseAsta":60581,"impoStima":107700,"codModVendita":"VENDAS","descModVendita":"Asincrona Telematica","dataTermPresOff":"09/11/2026","oraTermPresOff":"13:00","dataDiPubblicazione":"29/06/2026","lotto":{"codiLotto":null,"beni":null,"idLotto":2458111,"codLotto":"2","descLotto":"Alloggio sito ai piani rialzato seminterrato e secondo entrostante villino bifamigliare in edificio residenziale di vetusta costruzione dei primi anni 60 a tre piani fuori terra oltre il piano semi...","descLottoDE":null,"codTipoCategLotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Residenziale","codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","flagStatoDA":null,"indirizzo":{"via":"Via Castellengo 11","numeroCivico":null,"cap":"13878","citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96012","idIndirizzo":7377165,"descComune":"Candelo","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"idEspVendita":null},"siti":[{"idSito":61,"link":"https://www.spazioaste.it","urlInserizione":"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2424271","codiSito":"5","flagTipoSito":"V","dataPrimoAck":"2026-07-29T13:03:10","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlOfferta":"https://pvp.astalegale.net/spazioastevendite.svc?wsdl","urlWsdlPubblicita":"https://pvp.astalegale.net/spazioaste.svc?wsdl","nomeSito":"Spazioaste.it"}],"altriSiti":[{"idSito":2665884,"urlSito":"https://www.astalegale.net"},{"idSito":2665883,"urlSito":"https://www.tribunale.biella.giustizia.it"},{"idSito":2665885,"urlSito":"https://www.astegiudiziarie.it"}],"beni":[{"tipologia":null,"descrizione":"Alloggio sito ai piani rialzato seminterrato e secondo entrostante villino bifamigliare in edificio residenziale di vetusta costruzione dei primi anni 60 a tre piani fuori terra oltre il piano seminterrato. 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