{"id":4598847,"url":"https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4598847","tipo_lotto":"IMMOBILI","categoria_lotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","categoria_bene":"APPARTAMENTO, FABBRICATO","desc_lotto":"Alloggio sito ai piani rialzato seminterrato e secondo entrostante villino bifamigliare in edificio residenziale di vetusta costruzione dei primi anni 60 a tre piani fuori terra oltre il piano semi...","tribunale":"Tribunale di BIELLA","codice_tribunale":"0960040091","procedura":"1174","numero_lotto":"1","via":"Via Castellengo  11","cap":"13878","citta":"Candelo","provincia":"Biella","regione":null,"latitudine":null,"longitudine":null,"prezzo_base":56700.0,"offerta_minima":42525.0,"rialzo_minimo":1300.0,"data_vendita":"2026-11-10","orario_vendita":"15:00","data_pubblicazione":"2026-06-29","disponibilita":"LIBER","esito":null,"tentativi":null,"fingerprint":"ed80e008dca4e7ab8b6eee1cb99f72a3c5de2c05","first_seen":"2026-11-01T14:01:10+00:00","last_seen":"2026-11-03T12:36:10+00:00","last_changed":null,"detail_fetched":1,"analysis_score":75.0,"id_lotto":2456033,"tipo_vendita":"Senza Incanto","modalita_vendita":"Asincrona Telematica","data_termine_offerte":"2026-11-09","ora_termine_offerte":"13:00","stima":100800.0,"deposito_cauzionale":"ALMENO 10% PREZZO OFFERTO","rito":"Contenzioso Civile ","registro":"Contenzioso Civile","rg":"1174/2024","superficie":null,"vani":null,"piano":null,"n_beni":2,"tipologia_bene":"Appartamento, Fabbricato","dati_catastali":"[]","custode":"Simone Chieppa","custode_tel":null,"custode_email":null,"siti_pubblicita":"[\"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2424270\"]","stato_annuncio":"P","analysis_at":"2026-11-02T12:56:12","verdict":"opportunita","days":6,"img":null,"analysis":{"score":75.0,"verdict":"opportunita","factors":[{"k":"sconto","label_it":"Sconto vs mercato","label_ar":"الخصم عن السوق","value":"58%","pts":45.0,"max":45},{"k":"tentativi","label_it":"Esperimenti precedenti","label_ar":"محاولات سابقة","value":"2","pts":8.0,"max":10},{"k":"rischi","label_it":"Rischi (perizia)","label_ar":"المخاطر (الخبرة)","value":"quota sconosciuto","pts":-10.0,"max":0},{"k":"liquidita","label_it":"Liquidità zona","label_ar":"سيولة المنطقة","value":"Candelo","pts":11.0,"max":15},{"k":"rendimento","label_it":"Rendimento lordo stimato","label_ar":"العائد الإيجاري المتوقع","value":"13.0%","pts":15.0,"max":15},{"k":"tempo","label_it":"Giorni per presentare offerta","label_ar":"أيام لتقديم العرض","value":"7","pts":2.0,"max":5},{"k":"dati","label_it":"Completezza dati","label_ar":"اكتمال البيانات","value":"parziale","pts":-6.0,"max":0}],"market":{"classe":"residenziale","superficie":null,"eur_m2":950.0,"valore_mercato":100800.0,"metodo":"impoStima PVP"},"discount":0.578125,"gross_yield":0.13037037037037036,"days_to_offer":7,"costs":{"offerta_minima":42525.0,"imposte_stimate":4252.0,"spese_procedura":1500,"ristrutturazione":0.0,"sanatoria":0.0,"debiti_condominio":0.0,"totale":48277.0},"equity_potenziale":52523.0,"roi_potenziale":108.8,"n_previous":2,"disclaimer_ar":"تقدير احتمالي مبني على بيانات عامة وقيم OMI متوسطة؛ ليس ضمانة ولا استشارة استثمارية. تحقق من الخبرة والمعاينة قبل أي عرض.","disclaimer_it":"Stima probabilistica basata su dati pubblici e valori OMI medi; non è una garanzia né una consulenza. Verificare perizia e sopralluogo prima di offrire.","perizia":{"occupazione":"sconosciuto","data_rilascio_prevista":null,"abusi_edilizi":false,"abusi_dettaglio":"Non determinabile: il testo della perizia non è leggibile (solo intestazioni di firma digitale ripetute, probabile PDF scansionato senza OCR).","sanabile":null,"costo_sanatoria_eur":null,"debiti_condominio_eur":null,"spese_condominio_annue_eur":null,"stato_conservazione":"sconosciuto","costo_ristrutturazione_stimato_eur":null,"superficie_commerciale_mq":null,"superficie_utile_mq":null,"anno_costruzione":null,"classe_energetica":null,"piano":"rialzato, seminterrato e secondo","ascensore":null,"riscaldamento":null,"pertinenze":[],"valore_stima_perito_eur":null,"valore_mercato_perito_eur":null,"quota_proprieta":"sconosciuto","vincoli_e_formalita":[],"rischi":["Testo della perizia non estraibile: impossibile verificare occupazione, conformità urbanistica, formalità e valore di stima; necessaria lettura diretta del PDF","Edificio di vetusta costruzione (primi anni '60): probabili costi di adeguamento impiantistico ed energetico","Alloggio distribuito su più piani (rialzato, seminterrato, secondo) in villino bifamigliare: possibili parti comuni/servitù con l'altra unità da verificare","Prezzo base già ribassato (offerta minima 42.525 €) può indicare precedenti aste deserte"],"punti_di_forza":["Prezzo base contenuto (56.700 €, offerta minima 42.525 €)","Villino bifamigliare: contesto a bassa densità abitativa","Superficie presumibilmente ampia distribuita su più livelli"],"sintesi_it":"Lotto a Candelo (BI), Via Castellengo 11: alloggio ai piani rialzato, seminterrato e secondo in villino bifamigliare dei primi anni '60, tre piani fuori terra più seminterrato. Prezzo base 56.700 €, offerta minima 42.525 €. Il testo della perizia fornito contiene solo le intestazioni della firma digitale (perito Maggia Daniele) e nessun contenuto leggibile: non è possibile accertare stato di occupazione, abusi edilizi, debiti condominiali, superfici, valore di stima né formalità pregiudizievoli. Prima di offrire è indispensabile consultare il PDF originale, verificare la conformità urbanistica e catastale, lo stato degli impianti e i rapporti con l'altra unità del bifamigliare.","sintesi_ar":"عقار في كانديلو (بييلا)، شارع كاستيلينغو 11: شقة موزعة على الطابق المرتفع وشبه السفلي والثاني داخل فيلا لعائلتين بُنيت في أوائل الستينيات. السعر الأساسي 56,700 يورو والحد الأدنى للعرض 42,525 يورو. نص تقرير الخبير المقدم لا يحتوي إلا على بيانات التوقيع الرقمي دون أي محتوى مقروء، لذلك لا يمكن التحقق من حالة الإشغال أو المخالفات العمرانية أو ديون الملكية المشتركة أو المساحات أو القيمة التقديرية أو الرهون. يجب مراجعة ملف PDF الأصلي قبل تقديم أي عرض، والتحقق من المطابقة العمرانية والعقارية وحالة التجهيزات والعلاقة مع الوحدة الأخرى في المبنى.","confidenza":0.05,"_usage":{"in":6291,"out":1300,"cache_read":1820},"_model":"claude-opus-5-5"},"analyzed_at":"2026-11-02T12:56:12"},"dettaglio":{"numElementiPagina":0,"numPagina":0,"idVendita":4598847,"codTipoVendita":"SENIN","descTipoVendita":"Senza Incanto","dataVendita":"10/11/2026","oraVendita":"15:00","impoOffertaMinima":42525,"impoOffertaAumento":1300,"impoBaseAsta":56700,"impoStima":100800,"codModVendita":"VENDAS","descModVendita":"Asincrona Telematica","dataTermPresOff":"09/11/2026","oraTermPresOff":"13:00","dataDiPubblicazione":"29/06/2026","lotto":{"codiLotto":null,"beni":null,"idLotto":2456033,"codLotto":"1","descLotto":"Alloggio sito ai piani rialzato seminterrato e secondo entrostante villino bifamigliare in edificio residenziale di vetusta costruzione dei primi anni 60 a tre piani fuori terra oltre il piano semi...","descLottoDE":null,"codTipoCategLotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Residenziale","codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","flagStatoDA":null,"indirizzo":{"via":"Via Castellengo  11","numeroCivico":null,"cap":"13878","citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96012","idIndirizzo":7371097,"descComune":"Candelo","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"idEspVendita":null},"siti":[{"idSito":61,"link":"https://www.spazioaste.it","urlInserizione":"https://www.spazioaste.it/Aste/Dettaglio/B2424270","codiSito":"5","flagTipoSito":"V","dataPrimoAck":"2026-07-29T13:01:10","codiUfficio":"0960040091","nomeUfficio":"Tribunale di BIELLA","urlWsdlOfferta":"https://pvp.astalegale.net/spazioastevendite.svc?wsdl","urlWsdlPubblicita":"https://pvp.astalegale.net/spazioaste.svc?wsdl","nomeSito":"Spazioaste.it"}],"altriSiti":[{"idSito":2663201,"urlSito":"https://WWW.ASTEGIUDIZIARIE.IT"},{"idSito":2663184,"urlSito":"https://WWW.TRIBUNALE.BIELLA.GIUSTIZIA.IT"},{"idSito":2663200,"urlSito":"https://WWW.ASTALEGALE.NET"}],"beni":[{"tipologia":null,"descrizione":"Alloggio sito ai piani rialzato seminterrato e secondo entrostante villino bifamigliare in edificio residenziale di vetusta costruzione dei primi anni 60 a tre piani fuori terra oltre il piano seminterrato.","indirizzoText":null,"idBene":3165632,"codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","codTipoCategLotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Residenziale","codTipologiaBene":"APPARTAMENTO","descTipologiaBene":"Appartamento","procedura":{"idProcedura":990733,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":null,"numeAnnoRg":null,"numeRg":null,"codTipoRito":null,"descTipoRito":null,"codUfficio":null,"descUfficio":null,"codTipoRegistro":null,"descTipoRegistro":null,"generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"indirizzo":{"via":"Via Castellengo  11","numeroCivico":null,"cap":"13878","citta":null,"provincia":null,"coordinate":null,"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96012","idIndirizzo":7371098,"descComune":"Candelo","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"datiCatastali":null,"flagTipoCatastoUT":null,"datiDenuncia":{"annoDenuncia":null,"dataDenuncia":null,"numeDenuncia":null,"tipoDenuncia":null,"descTipoDenuncia":null},"descrizioneDE":null,"allegati":null,"codiceTipoDispBene":"LIBER","disponibilita":"LIBER","disponibilitaDesc":"Libero","luogoRitiro":null,"codiceTipoConsegna":null,"descTipoConsegna":null,"textSpedizione":null,"superficie":null,"numeroVani":null,"piano":null,"codDescAteco":null,"codiciAteco":null,"flagClassatoTF":null,"luogoRitiroUgualeIndirizzo":false,"aiGenerated":false},{"tipologia":null,"descrizione":"Autorimessa sita al piano seminterrato entrostante villino bifamigliare.","indirizzoText":null,"idBene":3165644,"codTipoLotto":"IMMOBILI","descTipoLotto":"Immobili","codTipoCategLotto":"IMMOBILE_RESIDENZIALE","descTipoCategLotto":"Immobile Residenziale","codTipologiaBene":"FABBRICATO","descTipologiaBene":"Fabbricato","procedura":{"idProcedura":990733,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":null,"numeAnnoRg":null,"numeRg":null,"codTipoRito":null,"descTipoRito":null,"codUfficio":null,"descUfficio":null,"codTipoRegistro":null,"descTipoRegistro":null,"generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"indirizzo":{"via":"Via Castellengo, 11, 13878 Candelo BI, Italia","numeroCivico":null,"cap":"13878","citta":null,"provincia":null,"coordinate":{"latitudine":45.5449135,"longitudine":8.1154846},"codNazione":"ITA","codRegione":"13","codProvincia":"BI","codComune":"96012","idIndirizzo":7371099,"descComune":"Candelo","descProvincia":"Biella","descRegione":"Piemonte","descNazione":"Italia","comuneEstero":null},"datiCatastali":null,"flagTipoCatastoUT":null,"datiDenuncia":null,"descrizioneDE":null,"allegati":null,"codiceTipoDispBene":"LIBER","disponibilita":"LIBER","disponibilitaDesc":"Libero","luogoRitiro":null,"codiceTipoConsegna":null,"descTipoConsegna":null,"textSpedizione":null,"superficie":null,"numeroVani":null,"piano":null,"codDescAteco":null,"codiciAteco":null,"flagClassatoTF":null,"luogoRitiroUgualeIndirizzo":false,"aiGenerated":false}],"procedura":{"idProcedura":990733,"flgStatoAC":null,"flgVenditaGiudiziariaSN":true,"numeAnnoRg":2024,"numeRg":"1174","codTipoRito":"CONTCIV","descTipoRito":"Contenzioso Civile ","codUfficio":"0960040091","descUfficio":"Tribunale di BIELLA","codTipoRegistro":"CONTENZIOSO_CIVILE","descTipoRegistro":"Contenzioso Civile","generaProgressivo":false,"idEspVendita":null,"allegatoDTO":null,"nomeTitolarePegno":null,"cognomeTitolarePegno":null,"codfisTitolarePegno":null},"soggetti":[{"idSoggetto":5500967,"ruolo":"GIUDICE","nome":"Emanuele","cognome":"Migliore","soggOpVendita":false,"soggVisitaBene":false,"tipoSoggetto":144,"aiGenerated":false},{"idSoggetto":5500966,"ruolo":"DELEGATO","nome":"Simone","cognome":"Chieppa","soggOpVendita":true,"soggVisitaBene":false,"cf":"CHPSMN85T01A859R","tipoSoggetto":150,"aiGenerated":false},{"idSoggetto":5500968,"ruolo":"CUSTODE","nome":"Simone","cognome":"Chieppa","telefono":"0150156600","email":"simone.chieppa@promeria.it","soggOpVendita":false,"soggVisitaBene":false,"tipoSoggetto":149,"aiGenerated":false}],"allegati":[{"idAllegato":12403344,"nomeFile":"3_testo_privacy.pdf","linkAllegato":"/allegati/4598847/3_testo_privacy.pdf?versionId=f34acab2-5b22-41e5-8bca-6aebe6c23176","dimensioneAllegato":5390122,"descrizione":"PERIZIA","codiceTipoAllegato":"PERIZ","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12403345,"nomeFile":"ordinanza.pdf","linkAllegato":"/allegati/4598847/ordinanza.pdf?versionId=53189e32-9815-4c6d-b6bb-e1f10c988b23","dimensioneAllegato":1294044,"descrizione":"ordinanza","codiceTipoAllegato":"ORDIN","inserimentoLotto":false},{"idAllegato":12403348,"nomeFile":"Avviso di vendita terzo esperimento-signed.pdf","linkAllegato":"/allegati/4598847/Avviso di vendita terzo esperimento-signed.pdf?versionId=4eec8656-f416-4815-adc0-8b0d6e2d1269","dimensioneAllegato":470083,"descrizione":"AVVISO DI VENDITA TERZO","codiceTipoAllegato":"AVEND","inserimentoLotto":false}],"datiDeposito":{"depoCauzionale":"ALMENO 10% PREZZO OFFERTO","depoCauzionaleDe":null,"dataTermineDeposito":null,"modalitaDeposito":null,"modalitaDepositoDE":null,"depositoContoSpese":null,"depositoContoSpeseDe":null},"flgEsenzionePagamentoSN":false,"flgSpesaPrenDebitoSN":false,"flgSpesaPrenDebito48SN":false,"flgContrNonDovutoSN":false,"flgStatoAnnuncio":"P","dataCreazioneAnnuncio":"23/06/2026","flagEliminaIndirizzo":false,"flagEliminaIndirizzoVendita":false,"flagStatoRicevuta":"S","flgContributoPagato":false,"aiGenerated":false,"duplicato":false,"lottoEsistente":true},"media":[{"id":436,"annuncio_id":4598847,"kind":"document","doc_type":"perizia","name":"3_testo_privacy.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4598847/3_testo_privacy.pdf?versionId=f34acab2-5b22-41e5-8bca-6aebe6c23176","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4598847\\document\\436_3_testo_privacy.pdf","size_bytes":5390122,"downloaded":1},{"id":437,"annuncio_id":4598847,"kind":"document","doc_type":"ordinanza","name":"ordinanza.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4598847/ordinanza.pdf?versionId=53189e32-9815-4c6d-b6bb-e1f10c988b23","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4598847\\document\\437_ordinanza.pdf","size_bytes":1294044,"downloaded":1},{"id":438,"annuncio_id":4598847,"kind":"document","doc_type":"avviso","name":"Avviso di vendita terzo esperimento-signed.pdf","url":"https://resource-pvp.giustizia.it/allegati/4598847/Avviso%20di%20vendita%20terzo%20esperimento-signed.pdf?versionId=4eec8656-f416-4815-adc0-8b0d6e2d1269","local_path":"C:\\Users\\amine\\Desktop\\Jobs\\aste-biella\\data\\media\\4598847\\document\\438_Avviso di vendita terzo esperimento-signed.pdf","size_bytes":470083,"downloaded":1}]}